房地产是受疫情影响最小的行业

房地产还是一如既往的热，华发地产昨天在浙江绍兴市越城区镜湖的一个楼盘开盘，360套房源600多人摇号，均价2.3万，签约成交9个亿。

尽管疫情影响，但是房地产可以说根本不受影响，很多公司1-7月签约资金都是正增长了。而年报都是交房后结算入账，也就是签约资金都是两年后在公司年报里结算反映。也就是说未来两三年里结算的是18、19年的签约资金，主流地产公司业绩都依然是高速增长的，钱已经入袋了的。

然后在股市，地产公司的估值甚至低于银行，三五倍市盈率的公司不少，明明是高速成长，很多公司已经持续三五年复合增长20%，甚至30%以上，基本上三五年里业绩都已经翻了两三番了。

明明是比银行利息还高的分红，持续多年的高速增长，再加上未来两三年里依然是确定的高速增长，但是，在机构眼里好像地产公司赚到的都是假钱。而一些垃圾公司，没有任何业绩支撑，市盈率几百倍甚至亏损的公司，讲个故事就炒翻天。

一些机构的逻辑是房地产一直是在调控中，利空太多。房价持续涨，说涨太快马上会出调控，是利空。房价跌，又认为拐点到了，已是夕阳，又是利空。岂不知就算调控，首先前提也是稳定持续的发展，并不是打压，根本不会影响房地产市场的平稳发展。再大的实质性的利空，至少两三年里也不会影响房地产公司的业绩。因为签约资金都是入袋了的，高速增长的业绩是锁定了的。

可以确定的说，房地产行业是极少数不受疫情影响，高增长、业绩锁定的行业（当然少数小公司受影响也是有的，而主流公司实际机会更大）。而一些被炒作的垃圾题材，不要说很多是讲故事，就算很多题材落实，又能有多少业绩？多少成长性？撑得住几百倍的市盈率吗？

从实际盈利能力来说，绝大多数房地产公司都已经持续多年高速增长，而且未来两年的业绩也依然是高速增长，但是目前的估值却是极低，大量七八折净资产，三五倍市盈率，5%以上股息率的公司。

中国的一些机构说到底都是一些散户思维，炒题材炒垃圾，鼠目寸光的行为，价值投资只是笑话。这样的变态思维为主的机构形成的市场，就只能是震荡反复，牛短熊长的投机市场。要想改变，任重道远。

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